محمد محمد القبيسي
خلال عام 2018 ، أحرزت منازل تقدمًا كبيرًا في تنفيذ استراتيجيتها لتنويع محفظة أعمال الشركة وتطوير مصادر إيرادات متكررة طويلة الأجل ؛ التي استمرت في دفع النمو المطرد وقيمة المساهمين. لقد انتقلت شركتنا من قوة إلى قوة ، والتي شهدت زيادة صافي أرباحنا للسنة المالية 18 بنسبة 4.6٪ لتصل إلى 231 مليون درهم إماراتي ، وارتفعت القيمة الدفترية للسهم الواحد لهذه الفترة بنسبة 1.57٪ لتصل إلى 1.13 درهم إماراتي للسهم الواحد.
لقد تحقق أداؤنا المالي القوي ، على الرغم من الطبيعة الدورية لقطاع العقارات ، بسبب مساهمة قطاعات أعمالنا الثلاثة المحددة بوضوح ؛ إدارة وإدارة المشاريع المشتركة؛ دخل الإيجار وخدمات إدارة الممتلكات والمرافق الموسعة. لقد سمح لنا نجاح ونمو جميع هذه القطاعات بالاستفادة من الفرص الكبيرة الموجودة عبر النطاق العقاري بأكمله والذي أدى بدوره إلى ظهور تدفق نقدي طويل الأجل مع تقليل مخاطر أعمالنا. من أجل أن تعكس بشكل أفضل الطبيعة المتنوعة بشكل متزايد لأعمالنا.
إن الأعمال الأساسية لمنازل لتطوير مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة لشريحة الدخل المتوسط في المنطقة تدعم نمونا الذي قدم حتى الآن أكثر من 7500 وحدة في الإمارات العربية المتحدة. لا نزال ملتزمين بتوسيع محفظتنا ، ولهذا وقعت منازل اتفاقية تطوير مشتركة مع تصاميم العقارية في بداية عام 2018 لثلاثة مشاريع جديدة في جزيرة ياس وواحة دبي للسيليكون ومثلث قرية الجميرا (JVT).
بالإضافة إلى ذلك ، نحن بصدد الانتهاء من المخطط الرئيسي لمشروع غنتوت ووترفرونت الأيقوني الذي تبلغ مساحته 1.4 مليون متر مربع. بمجرد اكتماله ، سيكون مشروع واجهة غنتوت المائية أحد أكبر المشاريع العقارية المتكاملة في قطاع السياحة في دولة الإمارات العربية المتحدة ، ويتألف من منتجع وفيلات ومرافق مثل مدرسة ومراكز مجتمعية ومناطق بيع بالتجزئة.
يسعدني أيضًا أن أشارككم آخر المستجدات حول تطوير مشروع الريف 2 ، والذي يسير بشكل جيد مع بدء تسليم الفلل على مراحل. من المتوقع أن يتم الانتهاء من وحدات البيع بالتجزئة في الريف 2 وتأجيرها بالتزامن مع تسليم الفلل. لا نزال على ثقة من أن مشروع الريف 2 سيحاكي نجاح مشروع الريف 1 الذي يضم الآن ما يقرب من 17000 ساكن.
استمرارًا لنجاح مجتمعات الريف 1 و 2 ، والطلب المتزايد على الإسكان عالي الجودة لذوي الدخل المتوسط ، تم بيع مشروع المرزب مسبقًا بشكل كبير على مراحل. يتألف المجمع من 18 مبنى سكني منخفض الارتفاع يقع أيضًا على الطريق السريع بين أبوظبي ودبي ، عبر منطقة خليفة الصناعية (كيزاد) وعلى بعد حوالي 35 دقيقة من موقع معرض دبي إكسبو 2020.
تعمل منازل أيضًا على تطوير مدارس في الريف 1 والريف 2. ستؤدي أصول “البناء للتأجير” هذه إلى تدفقات إيرادات متكررة على المدى الطويل من خلال تأجير الأراضي وتأجير الأصول. في عام 2018 ، أبرمت منازل أيضًا اتفاقية لتأجير وإدارة مدرستيها في منطقتي الريف 1 والريف 2. الريف 1 هو الآن موطن لـ 17000 مقيم ، بما في ذلك 5000 طالب – مما يخلق طلبًا ثابتًا طويل الأجل على المدرسة الجديدة. المدرسة في الريف 2 سوف تخدم 1100 طالب وطالبة. ستحقق اتفاقية المشغل طويلة الأجل مع المشغل إيرادات مستقبلية من خلال تأجير الأراضي وتأجير الأصول.
سمحت لنا استراتيجية التنويع الخاصة بنا بالمغامرة في قطاعات عالية النمو مثل البيع بالتجزئة والرعاية الصحية والتعليم من خلال إنشاء شركات تابعة لنا ، منازل مولز ، متخصصون منازل ، الريف للتبريد والتعداد الدولي. تولت منازل مولز المسؤوليات التشغيلية والإدارية لكابيتال مول وجميع مناطق البيع بالتجزئة في مجمع الريف والريف 2 بالإضافة إلى مشاريع التجزئة المستقبلية. من خلال هذه الشركة الفرعية ، أنشأنا فريقًا متخصصًا من المهنيين ذوي الخبرة الذين سيقودون الكفاءات ويحسنون الأداء عبر أصول البيع بالتجزئة الخاصة بنا.
فيما يتعلق بالأداء الحالي لمحفظة البيع بالتجزئة لدينا ، فقد اجتذب كابيتال مول بعض العلامات التجارية الرائدة في المنطقة ونحن نجري مناقشات متقدمة مع مشغلين آخرين بما في ذلك شركة سينما. مما سيساعد على ضمان الإقبال اللازم. مع تأمين المستأجرين الرئيسيين لدينا PAN Emirates و Multi Fit بالفعل ، استأجر المركز التجاري الآن 65 ٪ من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) وسيؤدي خط الأنابيب الحالي لدينا إلى رفع نسبة التأجير إلى 70 ٪ من إجمالي GLA في المستقبل القريب.
قدم متخصصو منازل التابعون لنا ، الذين يقدمون خدمات الاستشارات العقارية بما في ذلك المبيعات وإعادة البيع والتأجير والدعم الإداري ، مساهمات كبيرة في أدائنا ؛ مع إدارة برستيج أبراج 16 و 17 في أبو ظبي. سيستمر تأجير هذا المبنى المزدوج المكون من 20 طابقًا ، والذي تبلغ مساحته أكثر من 55000 متر مربع من المساحات المكتبية ، في تحقيق إيرادات طويلة الأجل لنا خلال السنوات القادمة. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم شركتا الريف للتبريد وكابيتال كولينج المملوكتين بالكامل خدمات تبريد المناطق لكابيتال مول ومجتمع الريف داون تاون ومناطق البيع بالتجزئة. محطة الريف تعمل بطاقة 100٪ وخطة التبريد الرأسمالي